Vermieter-Rechtsschutzversicherung mit riesigen Unterschieden zu preisen und Leistungen

Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung oder ein vermietetes Haus und wollen sich rundum gut absichern gegen die Kosten von Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie?

Die Vermieter-Rechtsschutzversicherung ist dann genau die richtige Lösung.

Nur leider gibt es die Vermieter-Rechtsschutzversicherung verschiedener Versicherer von günstig bis sehr teuer. Und schon gar nicht haben alle denselben Leistungsumfang und sichern alle Sachverhalte gleich gut ab.

Auf dieser Website erwarten Sie folgende Informationen:

1. Worin unterscheiden sich die Vermieter-Rechtsschutzangebote der diversen Versicherer?
2. Auf welche Leistungsinhalte sollten Sie achten?
3. Mit welchen Jahresprämien müssen Sie in Abhängigkeit vom Leistungsumfang rechnen?
   

Am Ende dieser Webpage können Sie Ihr individuelles Angebot mit einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Versicherungsschutz anfordern. Noch offene Fragen klären wir gemeinsam in der Beratung. Und als Versicherungsmakler schließen wir für Sie den angebotenen Versicherungsvertrag ab und sind auch nach Vertragsabschluss Ihr erster Ansprechpartner bei entstehenden Vertragsfragen und im Versicherungsfall.

Es ist allgemein üblich, dass ...

• es einen telefonischen Rechtsservice gibt, bei dem Kunden Ihr rechtliches Problem schildern und eine erste rechtliche Einschätzung bekommen
• es Online-Services gibt (Download von Muster-Vorlagen für Mietverträge oder Übergabeprotokolle; teilweise gibt es einen Online-Vertragscheck)
• es Anwaltsempfehlungen aus dem Versicherer-Anwaltsnetzwerk gibt (auch zur Reduzierung der vereinbarten Selbstbeteiligung)
• auf den Abzug der Selbstbeteiligung verzichtet wird, sofern der Rechtsschutzfall mit einer anwaltlichen Erstberatung (über ca. 250 EUR Aufwand) erledigt ist
• der Aufwand für außergerichtliche Streitschlichtung (Mediation) übernommen wird, um teure Gerichtsverfahren zu vermeiden

Zunächst: eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung ist keine Flat-Rate für persönliche Rechtsanwaltsberatungen zu jeglicher Vermieter-Fragestellung. Voraussetzung für eine Leistung ist der Eintritt eines Versicherungsfalls, der gemäß Versicherungsbedingung versichert ist. Das kann ein Verstoß Ihrer Rechte durch andere sein oder aber jemand anderes wirft Ihnen einen Rechteverstoß vor. Um dies überhaupt erst einmal zu klären, ist ein Anruf in der Schaden-Hotline des Versicheres hilfreich, der den Versicherten dann in die telefonische Rechtsberatung vermittelt. Dort wird der Sachverhalt und das weitere Vorgehen geklärt, ohne das Kosten oder eine Selbstbeteiligung anfallen.

Aber keine Vermieter-Rechtsschutzversicherung deckt alle möglichen Rechtsbereiche ab. Streitigkeit mit dem Mieter oder den Nachbarn sind die Kernleistung aller Produkte, darüber hinaus kann jeder Versicherer seinen Leistungsumfang selbst bestimmen. Zum Beispiel sind Vertragsstreitigkeiten mit Dienstleistern oder Handwerkern oder Vorgänge des Baurechts nur sehr selten versichert und wenn, dann nur gegen sehr hohen Versicherungsbeitrag. Manche Fragestellung ist gar nicht oder nur begrenzt und gegen hohe Prämie versicherbar. Die Unterschiede der Produkte liegen im Abdeckungsgrad aller möglichen Fragestellungen.

Viele Rechtsschutzversicherer haben zwei oder drei Produktlinien im Angebot, deren Bezeichnung schon auf unterschiedliche Leistungsumfänge hinweist:

• ARAG: Basis / Komfort / Premium
• Ergo: Smart / Best
• DEVK: Komfort / Premium
• DMB: Standard / Prestige / Expert
• Itzehoer: Komfort / Top

Andere Versicherer, wie z.B. Roland oder Örag, stufen den Leistungsumfang dagegen über optionale Zusatzbausteine ab.

Aber selbst in den Top- oder Premium-Angeboten oder in den Angeboten mit allen Zusatzbausteinen ist der Versicherungsnehmer nicht vor Überraschungen im Versicherungsfall geschützt, denn einige Versicherer schließen auch in den besseren Produktlinien einiges aus, was bei anderen bereits in der mittleren Produktlinie mitversichert wird.

Jeder Rechtsschutzversicherer definiert den Leistungsumfang seiner Produkte über die verschiedenen versicherten Leistungsarten:

1. Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz ist der Kern: hier geht es um Streitigkeiten zu Miet- bzw. Pachtverträgen sowie um sogenannte dingliche Rechte (z.B. Streitigkeiten mit Nachbarn um Grenzverläufe oder zu Zäunen bzw. Bepflanzungen)
2. Steuer-Rechtsschutz, wenn Sie mit dem Fiskus Ärger haben
3. Ordnungswidrigkeiten, wenn Sie Ihr Grundstück "nicht in Schuss halten" z.B. Pflanzen auf den Gehweg ragen oder die Straßenreinigung nicht ordnungsgemäß erfolgt)
4. Straf-Rechtsschutz, wenn Sie z.B. Ihren Verkehrssicherungspflichten nicht nachgekommen sind und dadurch jemand verletzt wurde (in der normalen Straf-Rechtsschutz jedoch nicht beim Vorsatzvorwurf und nur für Vergehen - für umfassenderen Schutz in Strafverfahren benötigen Sie den "Erweiterten Straf-Rechtsschutz" inkl. Vorsatzvorwurf oder den "Spezial-Straf-Rechtschutz" für den Vorwurf aller Straftaten)

Die Leistungsart Verwaltungs-Rechtsschutz ist bei vielen Angeboten nicht enthalten, weil es hier i.d.R. um Verfahren geht, die der Versicherer nicht absichern will (Baugenehmigungen, Enteignungen, Abgabenbescheide).

Fraglich ist auch ob Vertragsstreitigkeiten zum Erwerb und zur Installation einer Photovoltaikanlage mitversichert sind oder Rechtsstreitigkeiten zum Betrieb.

Zusatzschutz ist meist nur in teureren Verträgen enthalten und mit einer limitierten Kostenübernahme:

• Rechtsschutz im Vertrags- und Sachenrecht, z.B. für Vertragsstreitigkeiten, die in direktem Zusammenhang mit der versicherten Immobilie stehen, wie Handwerkerrechnungen, Streitigkeiten mit Hausmeister-, Reinigungs-, Gartenpflegeservice oder Immobilienverwaltern sowie Verträge mit Versorgern oder Versicherungen
• Erschließungs- und Anliegerabgaben bei Streitigkeiten mit der Kommune
• Planfeststellungs- und Enteignungsverfahren bei Streitigkeiten mit Verwaltungsbehörden
  
• Bauherren-Rechtsschutz, z.B. zur Sicherung Ihrer Interessen im Zusammenhang mit dem Erwerb eines Baugrundstücks, der Errichtung eines Gebäudes oder der behördlich genehmigungs-/anzeigepflichtigen Veränderungen eines Grundstücks oder Gebäudes
  

 Sonstige Zusatzleistungen sind in vielen Produkten enthalten:

• Online-Forderungsmanagement: gesetzliche Mahnverfahren für unstreitige Forderungen gegenüber Mietern bzw. Pächtern
• Bonitätsauskünfte (Mieter, Handwerker)
• Kostenübernahme für die Erstellung eines Übergabeprotokolls durch einen Dienstleister

Wir empfehlen Rechtsschutzversicherungen, die bei der Kostenübernahme nicht nach außergerichtlichen versus gerichtlichen Verfahren unterscheiden, da fast jedes Gerichtsverfahren seinen Ursprung im außergerichtlichen Bereich hatte und man mit frühzeitigem gutem Rat schlimmeres verhindern kann.

Nun grenzen sich aber gerade sehr billige Vermieter-Rechtsschutzangebote (Basis-Tarife) oftmals dadurch ab, dass für mehrere definierte Leistungsarten im außergerichtlichen Bereich nicht gezahlt wird.

Die Frage nach der preisgünstigsten Versicherung kann man pauschal nicht beantworten, da viele Faktoren die Prämienhöhe bestimmen und die Versicherer ihre Prämien unterschiedlich kalkulieren.

Wovon hängt die Prämienhöhe ab?

1. Vom gewählten Leistungsumfang (normal oder premium) bzw. Zusatzbausteinen
2. Von der vereinbarten Selbstbeteiligung nach Höhe und Art, die im Versicherungsfall vom Ersatz abgezogen wird
3. Von der vermieteten Immobilie selbst: hier wird nach Anzahl der Wohneinheiten oder nach Bruttomietwert gerechnet

Für jedes versicherte Objekt und jeden gewünschten Leistungsumfang kann sich so ein anderer Versicherer als Empfehlung herausstellen.

Unser Serviceversprechen: Sie bekommen Ihr persönliches Angebot innerhalb von 24 Stunden (arbeitstäglich) nach Anfrage.

Sobald Sie sich für unser Angebot entschieden haben, stellen wir für Sie noch am selben Tag den Versicherungsschutz her.

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