Vermieter-Rechtsschutzversicherung mit riesigen Unterschieden zu Preisen und Leistungen

Auf dieser Website erwarten Sie viele Informationen und individuelle Angebote:

1. Worin unterscheiden sich die Vermieter-Rechtsschutzangebote der diversen Versicherer?
2. Auf welche Leistungsinhalte sollten Sie achten?
3. Mit welchen Jahresprämien müssen Sie in Abhängigkeit vom Leistungsumfang rechnen?
4. Am Ende dieser Webpage können Sie Ihr individuelles Angebot zur Vermieter-Rechtsschutz mit einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Versicherungsschutz anfordern. Wir analysieren und berechnen Ihren optimalen Vermieterrechtsschutz für Sie.
   

Noch offene Fragen klären wir gemeinsam in der telefonischen Beratung oder per Email.

Und als Versicherungsmakler schließen wir für Sie den angebotenen Vermieter-Rechtsschutzvertrag auf Wunsch auch gleich ab.

Als Versicherungsmakler sind wir auch nach Vertragsabschluss Ihr erster Ansprechpartner bei entstehenden Vertragsfragen und im Versicherungsfall.

Zunächst: eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung ist keine Flat-Rate für persönliche Rechtsanwaltsberatungen des Vermieters zu jeglicher Fragestellung. Voraussetzung für eine Leistung ist der Eintritt eines Versicherungsfalls, der gemäß Versicherungsbedingung versichert ist. Das kann ein Verstoß Ihrer Vermieter-Rechte durch andere sein oder aber jemand anderes wirft Ihnen einen Rechtsverstoß vor (z.B. Ihr Mieter).

Um die gegenseitigen Ansprüche überhaupt erst einmal zu sortieren, ist ein Anruf in der Schaden-Hotline des Rechtsschutzversicherers hilfreich, der den versicherten Vermieter dann in die telefonische Rechtsberatung durch einen Anwalt vermittelt. Dort werden der Sachverhalt und das weitere Vorgehen geklärt, ohne das Kosten oder eine Selbstbeteiligung für den Vermieter anfallen.

Ergibt sich daraus, dass ein Versicherungsfall vorliegt und eine detaillierte Beratung beim Rechtsanwalt vor Ort erforderlich ist, wird der Rechtsschutzversicherer eine Kostenübernahme erklären. Ist der Fall mit der Beratung erledigt fällt auch keine Selbstbeteiligung an.

Aber keine Vermieter-Rechtsschutzversicherung deckt alle möglichen Rechtsbereiche ab. Streitigkeiten des Vermieters mit dem Mieter oder den Nachbarn sind die Kernleistung aller Produkte, darüber hinaus kann jeder Versicherer seinen Leistungsumfang selbst bestimmen.

Manche Fragestellung ist beim einen Versicherer gar nicht und beim anderen Versicherer nur begrenzt und gegen hohe Prämie versicherbar. Zum Beispiel sind Vertragsstreitigkeiten mit Dienstleistern oder Handwerkern sowie Vorgänge des Baurechts extrem selten versichert und wenn, dann nur gegen einen sehr hohen Versicherungsbeitrag.

Auch wenn Rechtsschutzversicherer zu bestimmten Themen keine umfänglichen Verfahrenskosten übernehmen, definieren diese im Vermieterrechtsschutz u.U. sogenannte Beratungsleistungen beim Rechtsanwalt bis zu einer Aufwandsgrenze (z.B. im Planungsrecht). Damit können dann die ersten Tätigkeiten des Rechtsanwalts finanziert werden, aber kein Gerichtsverfahren.

Die Unterschiede der Produkte liegen im Abdeckungsgrad aller möglichen Fragestellungen.

Viele Rechtsschutzversicherer haben zwei oder drei Produktlinien im Angebot, deren Bezeichnung schon auf unterschiedliche Leistungsumfänge hinweist:

• ARAG: Basis / Komfort / Premium
• Ergo: Smart / Best
• DEVK: Komfort / Premium
• DMB: Standard / Prestige / Expert
• Itzehoer: Komfort / Top

Andere Versicherer, wie z.B. Roland oder Örag, stufen den Leistungsumfang dagegen über optionale Zusatzbausteine ab.

In der Arag Basis-Tariflinie werden keine außergerichtlichen Tätigkeiten des Anwalts übernommen.

Aber selbst in den Top- oder Premium-Angeboten oder in den Angeboten mit allen Zusatzbausteinen ist der Versicherungsnehmer nicht vor Überraschungen im Versicherungsfall geschützt. Denn einige Versicherer schließen auch in den höheren bzw. teureren Produktlinien einiges aus, was bei anderen unter Umständen bereits in der mittleren Produktlinie mitversichert wird.

Über diesen Link fordern Sie ein individuelles Angebot zur Vermieterrechtsschutzversicherung an.

Die besseren Vermieterrechtsschutzversicherungen übernehmen im Versicherungsfall sowohl die außergerichtlichen als auch die gerichtlichen Kosten:

• Ihre eigenen Rechtsanwaltskosten als Vermieter
• die Rechtsanwaltskosten Ihres Streitgegners (falls Sie unterliegen)
• die Gerichtskosten inkl. der evtl. Sachverständigenkosten

Jeder Rechtsschutzversicherer definiert den Leistungsumfang seiner Produkte über die verschiedenen versicherten Leistungsarten:

1. Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz ist der Kern: hier geht es um Streitigkeiten zu Miet- bzw. Pachtverträgen inkl. des Schadensersatz-Rechtsschutz sowie um sogenannte dingliche Rechte (z.B. Streitigkeiten mit Nachbarn um Grenzverläufe oder zu Zäunen bzw. Bepflanzungen)
2. Steuer-Rechtsschutz, wenn Sie mit dem Fiskus Ärger haben (meist auch für das außergerichtliche Widerspruchsverfahren, manchmal jedoch nur für Gerichtsverfahren)
3. Ordnungswidrigkeiten, wenn Sie Ihr Grundstück "nicht in Schuss halten" z.B. Pflanzen auf den Gehweg ragen oder die Straßenreinigung nicht ordnungsgemäß erfolgt)
4. Straf-Rechtsschutz, wenn Sie z.B. Ihren Verkehrssicherungspflichten nicht nachgekommen sind und dadurch jemand verletzt wurde (im normalen Straf-Rechtsschutz jedoch nicht beim Vorsatzvorwurf und nur für Vergehen - für umfassenderen Schutz in Strafverfahren benötigen Sie den "Erweiterten Straf-Rechtsschutz" inkl. Vorsatzvorwurf oder den "Spezial-Straf-Rechtschutz" für den Vorwurf aller Straftaten)

Die Leistungsart Verwaltungs-Rechtsschutz ist bei vielen Angeboten nicht enthalten, weil es hier i.d.R. um Verfahren geht, die der Versicherer sowieso nicht absichern will und unter Ausschlüsse aufführt (Baugenehmigungen, Enteignungen, Abgabenbescheide). Aber wenn der allgemeine Verwaltungs-Rechtsschutz nicht eingeschlossen ist, haben Sie auch zu weiteren Streitthemen mit Behörden keinen Versicherungsschutz, z.B. beim Streit um Einhaltung von Brandschutzvorschriften.

Es gibt einzelne Versicherer die auch Vertragsstreitigkeiten zum Erwerb und zur Installation einer Photovoltaikanlage oder deren Betrieb mitversichern. Das kann für normale Anlagen gelten oder aber auf "Balkonmodule" beschränkt werden.

Zusatzschutz nur in teuren Verträgen und mit limitierter Kostenübernahme:

• Rechtsschutz im Vertrags- und Sachenrecht, z.B. für Vertragsstreitigkeiten, die in direktem Zusammenhang mit der versicherten Immobilie stehen, wie Handwerkerrechnungen, Streitigkeiten mit Hausmeister-, Reinigungs-, Gartenpflegeservice oder Immobilienverwaltern sowie privatrechtliche Verträge mit Versorgern oder Versicherungen
• Erschließungs- und Anliegerabgaben bei Streitigkeiten mit der Kommune
• Planfeststellungs- und Enteignungsverfahren bei Streitigkeiten mit Verwaltungsbehörden
  
• Bauherren-Rechtsschutz, z.B. zur Sicherung Ihrer Interessen im Zusammenhang mit dem Erwerb eines Baugrundstücks, der Errichtung eines Gebäudes oder der behördlich genehmigungs-/anzeigepflichtigen Veränderungen eines Grundstücks oder Gebäudes
  
• Kostenübernahme für die Erstellung eines Übergabeprotokolls durch einen Dienstleister
  

Sonstige Assistance-Leistungen sind in vielen Produkten enthalten:

• Online-Forderungsmanagement: gesetzliche Mahnverfahren für unstreitige Forderungen gegenüber Mietern bzw. Pächtern
• Bonitätsauskünfte (Mieter, Handwerker)
• Vertragsvorlagen zum Download und Online-Checks

Wir berechnen gern Ihr individuelles Angebot zur Vermieterrechtsschutz.

Die Frage nach der preisgünstigsten Vermieter-Rechtsschutzversicherung kann man pauschal nicht beantworten, da viele Faktoren die Prämienhöhe bestimmen und die Versicherer ihre Prämien unterschiedlich kalkulieren.

Wovon hängt die Prämienhöhe im Vermieterrechtschutz ab?

1. Von der vermieteten bzw. verpachteten Immobilie selbst: hier wird nach Anzahl der Mieteinheiten oder nach Bruttomietwert gerechnet
2. Vom gewählten Leistungsumfang (normal oder premium) bzw. Zusatzbausteinen
3. Von der vereinbarten Selbstbeteiligung nach Höhe und Art, die im Versicherungsfall vom Ersatz abgezogen wird
4. Teilweise auch vom Ort
5. selten auch vom Alter des Versicherungsnehmers

Für jedes versicherte Objekt und je nach gewünschtem Leistungsumfang kann sich daher ein anderer Versicherer als Empfehlung herausstellen.

Anhand der folgenden Grafik haben wir anhand eines Beispiels einer Wohn-Immobilie in Kiel mit 18.000 EUR Brutto-Jahresmiete die Prämienspannbreite unter Angabe maßgeblicher Leistungsunterschiede und Selbstbeteiligungen dargestellt.

Die Leistungsart Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz zu Ihren Rechten aus Miet-/Pachtvertrag sowie dinglichen Rechten ist bei allen Angeboten als Basis enthalten. Die Unterschiede ergeben sich aus der Absicherung der weiteren Leistungsarten.

In den Klammern sind die verschiedenen Selbstbeteiligungen dargestellt:

• SB 150 gilt für eine feste Selbstbeteiligung von 150 EUR pro Versicherungsfall
• SB 300/150 ist eine Selbstbeteiligung von 300 EUR, die bei Wahl des Versicherer-Rechtsanwalts auf 150 EUR sinkt
• SB 150/75/0 ist eine mit den schadenfreien Jahren sinkende Selbstbeteiligung (nach 3 Jahren 75 EUR, nach 5 Jahren 0 EUR)

Bleibt es bei einer telefonischen Rechtsberatung oder bei einer einfachen Kurz-Beratung beim Rechtsanwalt vor Ort, verzichtet der Versicherer auf Selbstbeteiligung. Wird der Rechtsanwalt außergerichtlich tätig oder geht der Streit vor Gericht, wird die Selbstbeteiligung von der Erstattung abgezogen.

Die Rechtsschutzversicherer sprechen von sogenannten Zweckabschlüssen, wenn die Vermieter eigentlich schon wissen, dass es zum Streitfall kommt und daher noch schnell eine Rechtsschutzversicherung abschließen wollen.

Um dies zu verhindern, haben die Rechtsschutzversicherer Wartezeiten von 3 Monaten in der Leistungsart Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz definiert. Für in der Wartezeit nach Vertragsabschluss eingetretene Rechtsschutzfälle wird der Versicherer nicht leisten.

Waren Sie bereits rechtsschutzversichert und wecheln Sie nur den Versicherer, entfällt bei nahtlosem Übergang die Wartezeit beim neuen Versicherer.

Bei einem Neuabschluss ohne Vorvertrag gibt es jedoch keine Vermieter-Rechtsschutzversicherung ohne Wartezeiten.

Der gesunde Menschenverstand sagt uns ja schon, dass eine rückwirkende Schadenübernahme mit Ausnahme von sehr kostengünstigen Verfahrensarten nicht funktionieren kann, denn dann würde ja jeder interessierte Vermieter mit seinem Versicherungsabschluss warten, bis etwas passiert. Die Rechtsschutzversicherer benötigen die Prämieneinnahmen aus einer schadenfreien Versicherungszeit, um Schäden zahlen zu können. Das ist in der Vermieterrechtsschutzversicherung nicht anders als z.B. in der Gebäudeversicherung. Vorvertraglich eintretende Versicherungsfälle sind grundsätzlich nicht versichert. Nur bei bereits mehrere Jahre laufenden Versicherungsverträgen verzichten die Rechtsschutzversicherer auf die Ablehnung wegen Vorvertraglichkeit.

Es gibt aber tatsächlich mit der Arag einen Rechtsschutzversicherer, der für einige Rechtsschutzarten, die Verkehrsrechtsschutz und die Mieter-Rechtsschutz, mit Sofort-Hilfe (also rückwirkenden Versicherungsschutz) wirbt. Aus unserer Sicht sind dies allerdings eher Marketing-Aktivitäten als kundenfreundliche Versicherungsbedingungen.

Die tatsächlichen Leistungen sind sehr begrenzt:

• die Versicherungsprämien liegen höher als im normalen Tarif
• der Kunde muss eine Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren akzeptieren
• die Leistungen sind auf den Beratungsrechtsschutz beim Rechtsanwalt bis 1.000 EUR Kosten limitiert

Für den Vermieter-Rechtsschutz gibt es unseres Wissens noch keine Sofort-Hilfe-Variante von der Arag.

Allerdings kann der Kunde bei den meisten Vermieterrechtsschutzversicherungen sofort mit Abschluss die telefonische Beratung, Mediation, Bonitätsauskünfte über Mieter und Online-Inkasso auch für Versicherungsfälle vor Vertragsbeginn nutzen.

Ein Beispiel zur Vorvertraglichkeit:

Für Streitigkeiten zur Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2023 hilft dem Vermieter keine in 2024 abgeschlossene Versicherung, denn der behauptete Rechtsverstoß bezieht sich auf das Jahr 2023, auch wenn die Abrechnung erst in 2024 erstellt wurde.

Ein schönes Beispiel zur Dehnung der Vorvertraglichkeit ist das sehr teure Premiumprodukt des Marktführers Arag:

Wenn die Wirksamkeit des Mietvertrags oder einzelner Mietvertragsklauseln strittig ist, gilt Versicherungsschutz auch, wenn der Mietvertrag bereits bis zu 3 Monate vor Abschluss des Rechtsschutzvertrags abgeschlossen wurde.

Allerdings wird für den sehr leistungsfähigen Premiumvertrag auch die drei- bis vierfache Prämie eines normalen Versicherungsvertrags fällig. Wer als Vermieter das Beste abschließen will und auf den Euro nicht schaut, ist mit diesem Angebot natürlich sehr gut bedient.

Als Versicherungsmakler haben wir Zugang zu allen Rechtsschutzversicherern, die mit unabhängigen Vermittlern zusammenarbeiten.

Einige Rechtsschutzversicherer bieten den Vermieterrechtsschutz ausschließlich oder optional zusammen mit der Privat-Rechtsschutzversicherung an.

Unsere Produktauswahl basiert auf den Tarifen folgender Rechtsschutzversicherer:

Unser Serviceversprechen: Sie bekommen Ihr persönliches Angebot innerhalb von 24 Stunden (arbeitstäglich) nach Anfrage.

Sobald Sie sich für unser Angebot entschieden haben, stellen wir für Sie noch am selben Tag den Versicherungsschutz her.

Bitte mindestens die mit * gekennzeichneten Angaben ausfüllen.

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